根据公司新闻稿，西蒙地产集团的零售资产从去年同期的净营业收入 2590 万美元转为第一季度净营业亏损5450 万美元。

首席执行官大卫西蒙周二告诉分析师，一些零售商的表现优于其他零售商，其中购物中心 REIT 对品牌管理公司 Authentic Brands Group 的投资表现最好。他说，JC Penney 是有利可图的，但需要对商店及其新的美容场所进行投资。

就公司整体而言，本季度租赁收入增长3.3% 至 12 亿美元，运营资金增长 1% 至 10 亿美元。入住率小幅上涨 1.1% 至 94.4%，每平方英尺最低基本租金上涨 3.1% 至 55.84 美元。报告的每平方英尺零售租户销售额增长 3.3% 至 759 美元。

西蒙的零售投资组合——包括JC Penney和Sparc Group、ABG、电子商务公司Rue Gilt Groupe和房地产投资和管理公司 Jamestown的股份——是其业务的一小部分。大卫·西蒙强调，它们“不是我们的核心重点”，可能不会持续太久。

尽管规模不大，但该投资组合将零售业特有的长期不确定性引入了房地产投资信托基金这一传统上稳定的投资中 。在当前的宏观经济环境下，这些情况甚至更加阴云密布。大卫西蒙指出，其零售商与业内大多数零售商一样，公司预计他们将在第二和第三季度实现盈利，因为他们的大部分年度业绩都受到假期的影响。

“无论好坏，它确实造成了一些收益波动，在这种情况下，本季度，情况更糟，”他后来补充道，“我们预计它会在第二季度和第三季度实现盈利，但绝大多数就像所有其他零售商一样，这将是第四季度。” 

他说， JC Penney和 Sparc 零售商的业务不仅是季节性的，而且第一季度的同比比较也很艰难，因为在 2022 年初，与疫情相关的刺激资金仍在支持消费者的消费能力。Sparc 经营着Aeropostale、Brooks Brothers、Forever 21、Lucky、Nautica、Reebok 和 Eddie Bauer，尽管今年早些时候 Simon Property Group将其在 Eddie Bauer 的股权换成了 ABG 的股份。

“投资组合的零售商方面对经济的影响更大，因为你知道，零售就是这样，”西蒙说。“但我认为他们都有自己的成长故事。……我们在这里利用我们的执行团队来利用我们的能力、智力火力等，让这些公司变得更好，我认为我们做得非常好，而且我们在整个领域都有很好的合作伙伴木板。所以我们以非常谨慎的方式做到了这一点。这对我们来说非常有益。”

他还表示，考虑到西蒙地产集团的投资相对较小，到目前为止，经营零售商的副业是值得的，但购物中心房地产投资信托基金可能不会持有它们。

“我预计增长将继续有更多的起伏，”他说。“这不会是一条直线，但我预计该类别会有更多增长。与此同时，你知道，10 年后、5 年后，我们不必拥有这些公司中的任何一家。”